基本的な計算方法
不動産取得税の計算方法は、不動産の固定資産税評価額に税率をかけて算出します。
普通の税率は4％ですが、この税率は主に店舗や事務所などの建物に適用されます。
一方、土地や住宅用の建物に関しては、税率が3％に引き下げられます。
通常、土地の評価額は市場価格の約70％で設定され、建物の場合には約50～60％と言われています。
ただし、居住用不動産には例外が存在します。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税の軽減措置の特例を解説！
特例がある居住用不動産
居住用の建物や敷地には、不動産取得税を軽減するための特例が複数用意されています。
一定の条件を満たす必要がありますが、大部分の住宅にこれらの特例が適用されます。
具体的な特例には次のようなものがあります。
1. 新築の居住用建物の場合：建物の固定資産税評価額から1,200万円を差し引くことができます。
さらに、長期優良住宅に指定された場合は、1,300万円に増額されます。
この特例は、建物の床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下のものに限定されます。
マンションでもこの特例は適用可能であり、ただし床面積の計算には専有部分だけでなく共用部分も考慮し、面積を算出し分配する必要があります。
2. 中古の居住用建物の場合：建物の建築年により、最大1,200万円の差し引きが可能です。
この特例も、床面積が50平方メートル以上240平方メートル以下であり、耐震基準に適合している必要があります。
不動産取得税の計算方法と具体例
不動産取得税は、不動産を取得した際に支払われる税金です。
具体的な計算方法や、5,000万円で新築一戸建てを購入した場合の税額を見ていきましょう。
まず、土地の不動産取得税額は、取得した土地の固定資産税評価額を1/2にしたものに税率（3％）を適用します。
固定資産税の計算方法について詳しく説明します。
固定資産税は、不動産の評価額に一定の割合の税率をかけて計算されます。
例えば、固定資産税評価額が1,500万円の場合、一般的な税率が3％とすると、次のように計算されます。
1,500万円 × 3％ = 45万円
つまり、この場合の固定資産税の税額は45万円となります。
また、固定資産税は地方自治体によって異なる場合があります。
そのため、実際の税額を知りたい場合は、所在地の市町村役場や税務署にお問い合わせください。