タワーマンション節税のメリットと方法
相続税では、財産の評価額に基づいて課税額を計算しますが、実際の時価との間には差があります。
この差を利用して行われるのが「タワーマンション節税」です。
タワーマンションは節税のメリットが大きく、特に上層階ではさらに大きな節税効果があります。
具体的には、都市近郊などの市街地にある土地については、通常の評価額は路線価に基づいて算出されます。
一般的には、路線価は時価の8割程度とされています。
また、建物に関しては固定資産税評価額が使用されますが、これは建物の再建築価格に基づいて計算されます。
建物の評価額は土地の評価額よりも低くなるので、タワーマンションの場合、節税のメリットが大きくなります。
さらに、部屋数が多いほど、土地の持ち分割合が低くなる傾向がありますので、建物部分の評価額が大きくなり、節税の効果も高まるのです。
ただし、節税を行う際には適切な節税方法を選択し、法令に違反しないように注意する必要があります。
参考ページ：不動産投資 節税 仕組み タワーマンションで相続税対策の方法！
マンションの固定資産税評価額計算方法と分譲価格の違い
マンションの各部屋の固定資産税評価額（建物部分）は、建物全体の固定資産税評価額を専有面積で分配して計算します。
つまり、専有面積が同じならば、1階の部屋でも最上階の部屋でも固定資産税評価額は同じです。
一方で、マンションの分譲価格は階層が上がるごとに3％の違いが生じるとされています。
つまり、例えば30階建てのタワーマンションでは、同じ専有面積でも地上階と最上階では価格に2倍の差が出ます。
固定資産税評価額と分譲価格の違いは、節税の計画において重要な要素となります。
タワーマンションの購入における節税効果について
ソ、タワーマンションを購入する際に、固定資産税評価額が最上階の部屋において時価の約3割程度にまで圧縮されるというメリットがあります。
この節税効果を売りにして、販売業者は積極的に広告していました。
その結果、居住目的の需要だけでなく、海外投資家も含めた多くの購買層がタワーマンションに魅力を感じるようになり、都心の一等地におけるタワーマンションの人気が高まりました。
しかし、タワーマンションの購入を通じた節税効果に疑問視する声も存在します。
より具体的には、税務当局がこの節税手法に対して否定的な見解を示しているケースがあるのです。
税金に関する法律や規制は常に変わるため、タワーマンションの購入による節税効果が将来的に否定される可能性もあるのです。
そのため、タワーマンションの購入を考える際には、節税効果だけでなく、適切な税務アドバイスを専門家から受けることが重要です。
それによって、将来的なリスクを避けつつ、資産形成の一環としてタワーマンションを購入することができるのです。