貯金がない場合、家を購入することは困難です
住宅を購入する場合は、手付金や諸費用などを準備する必要があります。
また、住宅ローンの返済や引越し費用、税金支払い、リフォーム費用なども考慮しなければなりません。
これらを全て貯金なしで賄うことは非常に困難です。
ですので、十分な貯金を持っていない場合は、家を購入することはおすすめできません。
参考ページ：頭金 なし 貯金 なし マンション ・一戸建て購入｜購入は大丈夫？
手付金を支払えるだけの貯金が必要です
不動産の売買契約が成立した際には手付金が必要です。
この手付金は、物件価格の一部として売り手に支払われるものです。
通常、手付金の相場は物件価格の5%〜10%ほどです。
住宅ローンに組み込むこともありますが、手付金は現金で支払う必要があります。
つまり、手付金を支払えるだけの十分な貯金を持っているかどうかが重要です。
もし手付金を支払うだけの貯金がない場合、家を購入することは難しいでしょう。
諸費用を準備できる必要があります
家の購入には、仲介手数料、印紙税、登録免許税、住宅ローンの融資手数料、住宅ローンの保証料、火災保険・地震保険料などの諸費用が必要です。
これらの諸費用は現金で支払う必要があります。
仲介業者への手数料や税金、ローンの手数料や保証料、保険料などは、物件価格にプラスされてしまうので、それも考慮して十分な貯金を持っている必要があります。
もし諸費用を準備できない場合、家を購入することは困難です。
不動産取得税とは
不動産取得税とは、不動産を購入する際に課される税金です。
不動産を取得する際には、その価格に対して一定割合の税金を支払う必要があります。
この税金は原則として現金で支払う必要がありますが、住宅ローンに組み込むこともできます。
ただし、諸費用を住宅ローンに含める場合、借入総額が増えますので、返済負担や金利支払いが増えることに注意が必要です。
そのため、住宅ローンを利用する場合には、借入金額と税金などの諸費用を考慮して、返済計画をしっかりと立てることが重要です。
不動産取得税は、不動産を購入する際には避けて通れない費用ですが、住宅ローンを利用することで、一度に支払う必要がある現金の額を減らすことができます。
ただし、ローンの借入額が増えるため、将来の返済負担には注意する必要があります。