中古住宅の売買における建物調査
建物調査とは、売買される中古の住宅の状態や欠陥を詳しく調査することを指します。
この建物調査、通称インスペクションは、中古住宅の売買を検討している人にとって、非常に重要な要素です。
インスペクションは、ただ単に建物の劣化や欠陥を見つけるだけでなく、修理が必要かどうか、いつ頃に行うべきか、費用はいくらかなどに関するアドバイスも提供してくれます。
この建物調査を行うのは、ホームインスペクターと呼ばれる専門家たちで、民間の資格を持つ人々や建築士などが含まれます。
建物調査を依頼するのは、主に中古住宅を売る売主です。
中古住宅を売却する際に、建物の欠陥に気づかずに取引を進めると、買主との間でトラブルが発生する可能性があります。
しかし、事前に建物調査を行い、専門家による客観的な診断結果を得ておけば、問題を防ぐことができます。
建物の状態を明確にするためには、インスペクションは欠かせない予防策です。
参考ページ：不動産中古物件購入時のインスペクションとは？メリットやデメリット
中古住宅市場における建物調査の重要性
最近では、中古住宅市場においては、建物調査の重要性がますます高まっています。
この重要性の背景には、法律の改正があることも挙げられます。
2018年の民法改正により、売主は買主に必要な情報を提供する義務を負うようになりました。
これは、売主が買主に対して事故や欠陥を報告する義務を負うということです。