不動産取得税の計算方法について説明いたします。
不動産取得税は、不動産の価値に税率を掛けることで算出されます。
まずは、不動産の価値を正確に求める方法についてご説明いたします。
参考ページ：不動産 取得 税 中古 住宅 不動産取得税いくらかかる？計算方法や軽減措置を解説
不動産の価値は、納税通知書に記載されている「固定資産評価額」を利用して計算されます。
この評価額は、地方自治体によって算定され、不動産の市場価値や建物の状態などが考慮されています。
言い換えれば、不動産取得税の計算には、固定資産評価額を適切に利用することが肝要です。
固定資産評価額は、不動産を取得後に納税通知書に明記されるため、この数値を元にして不動産取得税の計算を行います。
計算式は単純であり、不動産の価値（固定資産評価額）に税率を乗じることで税金額が算出されます。
たとえば税率が3%の場合、不動産の価値の3%が不動産取得税となります。
ただし、将来的に税率が変更される可能性もあるため、現行の税率を確認することが重要です。
次に、不動産取得税の軽減措置についてご説明します。
不動産取得税は、不動産を取得する際に支払う課税であり、支払額が高額となることもあります。
しかし、一定の条件を満たすことで、支払額を軽減できる仕組みが存在します。
ここでは、新築住宅を取得する場合の軽減措置に焦点を当てて説明いたします。
新築住宅を取得する際には、不動産取得税の計算において、固定資産税の評価額から1,200万円が控除される軽減措置が用意されています。
ただし、この軽減措置を受けるには、以下の条件を満たす必要があります。
具体的には、取得する住宅が新築であることと、住宅取得から3年以内であることが条件となります。
新築住宅であることが前提であり、取得後3年以内に該当することが必要です。