マンションを選ぶ前に条件を整理しましょう

マンションを選ぶ前に条件を整理しましょう
マンションを探す際には、最初に条件を整理することが重要です。
これは、自分の要望や優先順位を明確にするためです。
以下では、特に重要な要素について詳しく説明します。
住みたいエリアを決める
マンションを選ぶ際には、住みたいエリアの重要性も考慮しましょう。
現在お住まいの地域から引っ越す場合は、まずは自身の不満や悩みを解消できるかどうかを基準に選びます。
通勤時間や静かさ、利便性など、現在の住環境と比較して判断することが大切です。
特に子供がいる世帯では、学区も重要な要素となります。
小学校入学前であれば、事前に評判の良い小学校をリストアップし、その学区内から選ぶこともできます。
また、小学校入学後に子供を転校させずに済むようにするためには、現在の学区内に中古マンションが存在するかも確認しましょう。
予算を決める
マンションを選ぶ際に失敗しないためには、まず予算を明確にすることが非常に重要です。
予算を決める際には、二つの要素、つまり「初期費用」と「維持費」を考慮する必要があります。
初期費用とは、物件を取得するために必要な費用全般のことです。
物件価格に加えて、中古マンションの場合は仲介手数料や登記費用などの諸費用が必要ですので、物件価格の6～13％を現金で用意することが必要です。
物件価格に関しては、一般的に「年収の5倍」と言われることがありますが、実際には個々の条件によって異なります。
従って、頭金をいくら用意できるのかや、毎月いくらまでなら返済できるのかなどをシミュレーションし、物件価格を逆算することが重要です。
次に、毎月支払うローン返済額や管理費、修繕積立金など、維持費の予算も考慮する必要があります。
特にローン返済額は、月々の収入を考慮し、無理のない範囲で設定することが重要です。
築年数を決める
マンションを購入する際には、物件の築年数も考慮することが重要です。
物件の築年数によって、建物の設備や耐久性が異なることがあります。
新築マンションは新しい設備が備わっていて、長い間住み続けることができますが、価格が高い場合があります。
一方、中古マンションは価格が比較的安くなることがありますが、築年数が経っているために設備の老朽化や修繕の必要性が出てくる可能性があります。
自分のニーズや将来的なメンテナンスの負担を考慮して、適切な築年数のマンションを選ぶことが重要です。
参考ページ：中古分譲マンション購入｜購入するにはどうやって探す？方法は？
中古マンションの選び方：築年数にこだわりがない方へのおすすめ
中古マンションの価格は、築年数と密接に関連しています。
新しいマンションや築浅のマンションは、物件価格がほとんど変わりません。
しかし、築年数が20年前後の物件では物件価格が大きく下落します。
これは、旧耐震基準で建てられた物件や、内装や設備が古くなっているためです。
ですので、築年数にこだわりがない方には、築25~30年の中古マンションをおすすめします。
なぜなら、築25年以降の中古マンションの価格は比較的安定し、購入時と将来の売却時の価格差が比較的小さいからです。
つまり、中古マンションを購入すると、将来的に売却する際にも比較的価格が落ち込まないと言えるのです。
ただし、中古マンションを選ぶ際は、内見時に入念なチェックが必要です。
築年数が古い物件には、旧耐震基準で建てられたものや内装・設備が古いものがあるかもしれません。
そのため、中古マンションの内見では、建物の耐震性や設備の状態などに特に注意を払う必要があります。
中古マンションを選ぶ際に、築年数にこだわりがない方には、築25~30年の中古マンションをおすすめします。
これは、価格の安定性があるため、将来的に売却する際にも比較的価格が落ち込まないと言えるからです。
内見時には、建物の耐震性や設備の状態を確認するようにしましょう。